تتم عقود بيع الشقق بنظام التمويل العقاري من خلال تمويل بنكي، وتكون الشروط كالآتي: - أن يكون قيمة التمويل المقدم من البنك للمشتري في حدود مبلغ معين وليكن ١ مليون. - يقوم المشتري بسداد قيمه ٢٠٪ أو أقل أو أكثر من قيمة الوحدة المطلوبة التي قام المشتري نفسه باختيارها ثم يقوم البنك بتمويل المشتري بباقي القيمة وفي النهاية يقبض البائع ثمن الوحدة كاملة. - ثم يقوم البنك بتقسيط مبلغ التمويل للمشتري علي ٢٠ او ٣٠ عام بفوائد لها نسب معينة تناقصية او أي كان نوع النسبة. ولا يُعرف هل قام البنك بتملك الوحدة.. أو هل قام ببيعها مرة أخرى للمشتري أو لا؟ فهل هذه المعاملة جائزة.
ما حكم شراء عقار بطريق البنك؟
رقم السؤال: 1397
تاريخ النشر: 3/1/2024
المشاهدات: 328
السؤال
تتم عقود بيع الشقق بنظام التمويل العقاري من خلال تمويل بنكي، وتكون الشروط كالآتي: - أن يكون قيمة التمويل المقدم من البنك للمشتري في حدود مبلغ معين وليكن ١ مليون. - يقوم المشتري بسداد قيمه ٢٠٪ أو أقل أو أكثر من قيمة الوحدة المطلوبة التي قام المشتري نفسه باختيارها ثم يقوم البنك بتمويل المشتري بباقي القيمة وفي النهاية يقبض البائع ثمن الوحدة كاملة. - ثم يقوم البنك بتقسيط مبلغ التمويل للمشتري علي ٢٠ او ٣٠ عام بفوائد لها نسب معينة تناقصية او أي كان نوع النسبة. ولا يُعرف هل قام البنك بتملك الوحدة.. أو هل قام ببيعها مرة أخرى للمشتري أو لا؟ فهل هذه المعاملة جائزة.
الجواب
بسم الله الرحمن الرحيم الحمد لله رب العالمين وأفضل الصلاة وأتم التسليم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد:
- المؤكد أنك تتكلم عن بنك ربوي، لأن البنك الإسلامي يوضح آلياته ويعرفها بتمويل من تمويلاته الشائعة.
- وحتى لو كان تمويلا إسلاميا وجب على المستفيد تحري الطريقة وكيفية تنفيذها، لأن سلوكا واحدا قد يغير الحكم عليها.
- عادة وعرفا؛ البنك الربوي لا يحق له - ضمن القوانين السائدة عالميا - أن يتملك باستثناء البنوك الإسلامية لأن قانون إنشائها يستثنيها،
- لذلك طالبك الربوي يُتاجر بالنقود فقط، وتدخله تدخل ربوي، ولا تصح المعاملة بهذا الشكل.
مجلة الاقتصاد الإسلامي
أسئلة مقترحة
اشتريت شقة من أخي وسددته جزء من المبلغ وبقي جزء غير مسدد، والآن يتوفر معي مال ولم أسدد لأخي المبلغ المتبقي له. فهل أحسم الدين المستحق لأخي من المبلغ المتوفر معي لغرض إخراج الزكاة؟ أم لا؟ مع العلم أن أخي سيزكي عن هذا المبلغ المتبقي له في ذمتي.
الجواب
بسم الله الرحمن الرحيم الحمد لله رب العالمين وصلى الله على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد: طبعا يتم حسم الدين مما معك، ثم إن بلغ الباقي النصاب زكيت مالك. أنصحك بالمسارعة بسداد م...
469
إذا تم احتساب الزكاة بشكل صحيح.. لكن الآن السيولة بين يدي إما أن أقضي بها ديوني أو أن أسدد الزكاة فأيهما الأولى؟
الجواب
الحمد لله رب العالمين وأفضل الصلاة وأتم التسليم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد: إن قضيت ديونك أولا، تبقى الزكاة في ذمتك تسددها بأقرب وقت ممكن دون تأجيل مقصود. مجلة الاقتصاد الإسل...
357
ما حكم وضع الصائم القرنفل في فمه ؟
الجواب
الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد: قال الشيخ أحمد ممدوح، مدير الأبحاث الشرعية وأمين الفتوى بدار الإفتاء، إن وضع القرنفل في فم الصائم بغرض علاج الأس...
751
أنا في الإمارات وأريد أن أخرج زكاة الفطر في سورية. فأجابه الشيخ: انظر قيمتها في الإمارات وأرسلها لسورية. فقال: أريد أن أخرجها طعاما.. فتوقف الشيخ ليسأل قبل الرد فإخراجها طعاما أولى.
الجواب
الحمد لله رب العالمين وأفضل الصلاة وأتم التسليم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد: جواب الشيخ صحيح بإخراج قيمة نصاب زكاة الفطر حسب القيمة في الإمارات ولا مانع أن يوزع في بلد السائل طال...
346
الاشتراك بالنشرة البريدية ليصلك كل جديد
جميع الحقوق متاحة لكل مسلم بقصد نشر الخير والدعوة © 2024
تم التطوير بواسطة